전세 vs 월세 비교 계산기

전세 월세 비교 계산기로 같은 집을 전세로 살 때와 월세로 살 때, 어느 쪽이 더 유리한지 2년·4년·6년 기준 총비용으로 비교합니다.

비교 기준은 무엇인가요?

전세와 월세의 총비용을 단순 비교하면 월세가 항상 불리해 보이지만, 전세금에 묶인 돈에는 기회비용이 있습니다. 그 돈을 은행에 넣었다면 받았을 이자를 전세의 숨은 비용으로 반영합니다. 이 계산기는 다음 항목을 포함합니다.

• 전세 비용 = 전세금에 묶인 돈의 기회비용 (예금 금리 기준)
• 월세 비용 = 보증금 기회비용 + 월세 × 12개월
• 2년마다 임대료 인상률 적용 (계약갱신 기준, 법적 한도 5%)

계산에 포함되지 않는 항목

전세 대출 이자, 관리비, 세금(종합소득세, 임대소득세), 전세보험료, 이사비용 등은 계산에 포함되지 않습니다. 실제 의사결정 시에는 이러한 추가 비용도 함께 고려해야 합니다.

출처 및 관련 법령

• 주택임대차보호법 — 제7조(차임 등의 증감청구권) | 국가법령정보센터
• 한국은행 기준금리 추이 | 한국은행
• 전월세전환 계산 | 한국부동산원 · LH 임대차분쟁조정위원회

안내 | 본 계산기는 주택임대차보호법, 한국은행 기준금리 등 공개된 법령과 산식을 기반으로 참고용 결과를 제공합니다. 실제 계약 시에는 관할 지자체 조례, 개별 계약 조건, 최신 법률 개정 사항 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 최종 확인과 판단은 당사자의 몫입니다. 법률 분쟁이 예상되는 경우 전문가(공인중개사, 변호사, 대한법률구조공단 등)의 자문을 받으시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

전세금의 기회비용은 어떻게 계산하나요?

전세금을 은행 정기예금에 넣었을 때 받을 수 있는 이자를 기회비용으로 봅니다. 본 계산기는 한국은행 기준금리 기반 시중은행 평균 예금금리를 기본값으로 적용하며, 직접 수정해 다른 운용처(ETF·채권 등) 기준으로도 비교할 수 있습니다.

전세대출 이자도 비교에 반영되나요?

네. 전세보증금 전액을 본인 자금으로 마련하는 경우는 드물기 때문에 전세대출 이자를 별도 항목으로 계산에 반영합니다. 대출 비율과 이자율을 입력하면 실질 비용에 포함되어, 전세 vs 월세의 진짜 차이를 확인할 수 있습니다.