계산기

부동산·금융 계산을 법령 기준으로 확인합니다. 각 도구에는 근거 법령과 FAQ 가 함께 붙어 있습니다.

• 취득세취득세 계산기로 주택·오피스텔 매수 시 예상 세액을 즉시 확인하세요. 가액별 누진세율(6억↓1%/9억↑3%), 다주택 중과(2주택 8%·3주택 12%), 일시적 2주택, 지방 저가주택·미분양 감면 트리거를 자동 적용하는 간소 버전 계산기입니다.
• 양도소득세양도소득세 계산기로 주택 매도 시 예상 세액을 즉시 확인하세요. 매수·매도 시점만 입력하면 보유기간 자동 산출, 다주택 중과·유예, 1세대1주택 비과세·12억 안분, 임대사업자 중과배제(2018.9.13 기준), 자동·자진말소 양도기한, 장기보유특별공제까지 모두 자동 적용됩니다.
• 대출대출이자 계산기로 원리금균등·원금균등·만기일시 세 가지 상환 방식별 월 납입액과 총 이자를 한눈에 비교하세요. 기준금리·가산금리 구조와 중도상환수수료까지 반영해 실제 부담을 정확히 계산할 수 있는 무료 계산기입니다.
• 대출 상환 vs 투자 병행 시뮬레이터대출 상환 vs 투자 병행 시뮬레이터로 매달 가용 금액의 비중에 따른 3·5·10년 후 순자산을 비교하세요. 대출을 먼저 갚을지 ETF 투자를 병행할지 데이터 기반으로 판단하는 자산 시뮬레이션 도구입니다.
• 전세 vs 월세 비교전세 월세 비교 계산기로 같은 집의 2년·4년·6년 총비용을 한눈에 비교하세요. 전세금의 기회비용까지 반영한 실질 비용 분석으로 어느 쪽이 더 유리한지 객관적으로 판단할 수 있습니다.
• 전월세 전환율전월세 전환율 계산기로 월세를 전세로, 전세를 월세로 즉시 환산하세요. 한국은행 기준금리 기반 법정 전환율 4.5% 자동 적용, 임대료 인상률 5% 한도 초과 여부까지 한 번에 확인하는 무료 도구입니다.
• 월세 인상 한도월세 인상 한도 계산기로 계약갱신 시 인상 가능한 최대 금액을 확인하세요. 주택임대차보호법 제7조 기준 5% 상한을 자동 적용하고 보증금·월세를 전세환산가로 합산해 정확히 산출합니다.
• 적금 vs ETF 비교적금 vs ETF 비교 계산기로 같은 금액의 세후 수령액을 즉시 비교하세요. 국내·해외 ETF 과세 차이, 낙관·기대·비관 3가지 시나리오, 손익분기점 역산까지 한 번에 분석하는 투자 계산기입니다.

모든 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 신고·납부 전에는 세무 전문가 또는 관할 기관의 확인을 받으시기 바랍니다.

계산기에 얽힌 제도·소식·정리. 생각날 때 하나씩 채웁니다.

• 자료

  조정대상지역 언제 지정되고 언제 풀렸나 — 시점별 완전 정리

  국토교통부가 지정·해제한 조정대상지역 변경 내역을 시점별로 정리. 양도세·대출·임대사업자 세제 판정에 필요한 취득 시점 기준을 확인하세요.

• Economy·개념·2025-12-19

  2026년 전세가 사라진다? 월세 전환 전에 반드시 알아야 할 전월세전환율의 모든 것

  전세 실종 사태가 현실화되고 있습니다. 서울 전세 물량이 1년 새 26% 급감하며 월세 전환이 가속화되는 지금, 전월세전환율을 모르면 손해를 볼 수밖에 없습니다. 법정 상한 4.5%, 실제 계산법, 위반 시 대응 방법까지 임대인과 임차인 모두가 알아야 할 핵심 내용을 정리합니다.

• Economy·개념·2025-10-23

  서울 전역 ‘토허제’, 다시 논란의 중심에 서다

  2025년 10월, 서울 전역과 경기 12개 지역으로 확대된 토허제(토지거래허가구역)는 부동산 시장 안정이라는 명분 아래 시행되었지만, 정치권과 지자체의 반발이 거세지고 있습니다. 서울시구청장협의회가 ‘전면 철회’ 공동성명을 발표하고, 국회의원들 또한 “재산권 침해, 서민 부담 가중”을 이유로 잇따라 반대 입장을 내고 있습니다. 정책 취지는 분명하지만, 실효성과 형평성 논란 속에서 정책 수정 혹은 완화 가능성도 제기되고 있습니다.